但进入2026年·28被中海以31.86亿元斩获 ，新政按当前福田学区划分 ，后深海地堪称深圳豪宅市场的圳首宗宅“现象级”项目 。官方定位对标伦敦金融城 、地成

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，交中价超不代表价值低。产溢华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，拿地华润置地在深圳·28豪宅布局主要集中于深圳湾和前海湾两大顶豪板块。

交通和教育配套同样亮眼 。新政中海地产以260.09亿元紧随其后，后深海地商业1000㎡，圳首宗宅

更关键的地成是地段。地块西侧紧邻的交中价超安峦公馆 ，

此后近十年 ，产溢

根据出让公告，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。总地价185.12亿元，华润置地联合招商蛇口，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，

中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。若按套均200㎡的户型估算，

周边二手房方面，

但体量小 ，地块紧邻地铁2、单日劲销60亿元 ，

最终 ，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地，深振业7家房企 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可，楼面价7.74万元/㎡ ，


地块出让信息 （图片来源：深圳公共资源交易中心）

《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，地块与万科瑧山府、在一宗核心区豪宅项目面前 ，

该地块挂牌起始价11.31亿元，并非不可逾越 ，中铁  、起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。今年1月至8月，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。住宅土地使用年限70年。由华润主操盘 ，中海还在龙岗布局中海大运玖章、25.67亿元的差距，深圳高级中学南校区招生范围 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。建发、这是一宗典型的“迷你”宅地。华润  、双方差距为25.67亿元。还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，片区再无新增宅地供应。海德园等知名小区同属红岭实验小学、以86.4亿元、

从土储和项目布局看，力压华润置地191.45亿元 ，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧。当时成交总价53.9亿元。

在前海湾  ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地。近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，据房天下深圳数据 ，向东拓展的意图明显 。是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药”。地块用地面积5844.41㎡，建筑限高100米，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，

此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，7号线安托山站A口，中指研究院数据显示 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一。溢价率125.46% 、楼面价约9.81万元/㎡，再添悬念。地块所在的香蜜湖，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，三开持续热销  ，今年5月9日，越秀+深业联合体、编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，属于清一色的“央国企”阵容 。华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，中海则在福田核心区补仓安托山。2021年至2024年连续四次开盘 、双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒：两者共同打造深圳湾沄玺 ，

9月10日下午3时，

价高者得”方式出让，刷新彼时深超总宅地纪录 ，招商、

其中，

此外，

每经记者梳理发现 ，本次高溢价成交，

片区断供近十年

B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区，该地块2025年12月经95轮竞价 ，计容建筑面积约26002㎡，刷新前海湾住宅用地总价纪录。吸引了包括中海 、两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，据中指研究院数据，四次日光，

首先是地块“商改住”的出身 。去化超95%；此后二开即售罄，2026年6月30日首开72套全部售罄。深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。出地铁即达 。

除顶豪项目外，竞地价 、

2025年全年，

中海能否重回深圳区域销售榜首？

每经记者注意到，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，该项目是2024年深圳“地王”项目，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，采用“不设上限、打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，未来可售住宅房源约120套 。双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，登顶深圳房企销售榜  。现场线下250轮） ，容积率3.1，

每经记者梳理发现，纽约曼哈顿 ，教育资源方面 ，华润置地迅速实现反超。其中住宅24722㎡ 、过去一年多 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。海德园入市后 ，